当前位置: 首页 > 资讯 > >正文

想卖1.2万?户型图刚出,汇悦三期就来搞事情!

来源:汕头宅问    时间:2023-06-18 01:19:26

上周六,汇悦春天三期样板房终于亮相了,这也意味着离项目开盘更近了,这两天,就有不少粉丝在后台咨询我:


(资料图片仅供参考)

“汇悦三期80多平做了三房,你觉得值得入手吗?”

“听说汇悦三期会卖1.2万+,你觉得贵吗?”

不得不说,最近咨询汇悦三期的人真的好多,我趁着周末也去看了下样板房,这次就给你一次说透。

大小通吃!户型首曝光

汇悦春天三期位于东厦路与凤凰山路交叉西北角,地点很好找,就在汇悦春天二期隔壁,项目规建7栋27-32F高层住宅,1栋21F公寓,沿街首层配套商铺。

项目于五一开放了售楼部,可那时啥都没,无户型图、无样板间,只有沙盘孤形吊影地立在售楼部中间,真是吊足了购房者的胃口。

千呼万唤左等右等,6月10日,汇悦三期终于开放了样板间,当天共开放了86㎡和122㎡两个样板间,据现场销售介绍,这两个是项目的主力户型,所以货量占比较高。

先来看看86平,参观的时候,我确实对这86平的3房发出了震惊,纵观现在的汕头市场,同等面积段基本都是做两房,联泰这个户型真的是狠狠拿捏住了当下刚需对房间数量的硬需求,而且还是双卫设计。

客厅的开间大概在3.3米,休闲阳台景观阳台连接次卧,客厅旁的私密性偏低,但采光面也得到了拓展。

而且客厅旁的次卧开间只有2.35米,空间比较小,可用作婴儿房、衣帽间、书房等。

厨房与生活阳台相连,方便晾晒又无碍观瞻,且同在家务区动线更便利。

主卧带卫生间,麻雀虽小五脏俱全,但主卧开间2.95米,放个1.8米的床和梳妆台就显得非常拥挤了,只能说处于实用性与舒适度的平衡点上。

对于价格承受能力较低而功能性要求较高的购房者而言,这个86平的户型可以说是首选。

再来看看122平户型,做了四房两卫两厅两阳台,相比之下,122平就是放大了主要功能空间的尺度,功能性上更加优化,提升了居住舒适度,不过bug就在虽然做到了南北通透,但是容易将厨房的油烟味吹进客厅里。

虽然书房的开间和86平一样都是2.35米,只能作为婴儿房、书房等功能空间,但是该空间与隔壁主卧无承重墙,可以打通作为主卧的衣帽间,灵动性较强。

门厅过道走廊偏长,利用率偏低,进门右侧为次卧,开间2.5米。

厨房将86平户型的L型拓展成为了U形操作台,操作方便面积浪费少,客厅打造约4米的开间,方正设计。

客卫做了三分离设计,洗漱、如厕、洗澡区域互相独立,提升了生活效率。

最后再来个360°全景视频,总体舒适度还是ok的。

视频加载中...

我在踩盘时,现场销售人员还透露,项目的实用率大概去到9成5,还算是蛮良心的,但大面积往往就是要面对高首付,只能说这是个需要取舍的户型,看你愿不愿意将钱花在刀刃上。

虽然汇悦春天三期只亮相了两个户型,但实际既有90-130㎡左右的市场主流面积段产品,也有158㎡纯改善大户型,还有58㎡适合投资客的小户型,具体户型图大概7月份出炉。

很明显,汇悦三期就是要大小通吃,将刚需、刚改、改善、投资客一起收过来,毕竟这样的地段配上这样的户型,想必不会缺少客户,不得不说,从营销角度看,联泰这波操作666。

如果你想要上车汇悦三期又不知道买哪个户型,也可以加我微信咨询~

吹风价1.2万,该不该上车?

周末我也看了三期的沙盘,三期跟一期一样作为一个大盘, 人造湖景和园内配套是核心卖点之一 ;

销售人员也说了,三期园内的湖景跟一期差不多,我之前就跟大家说过了,园内造景是好事,但是后期对于物业的要求非常高,运营不好就是一滩“蚊子聚集地”。

如果对于三期物业没有把握的同学,教你们,直接去看看一期园区的湖景,多问问几户二期的业主就知道答案了。

至于吹风价和项目动作,我也帮你们问了, 目前吹风价是1.2万/平起,预计7月出图纸,10月开盘。

按照样板间最小的 86㎡户型计算,首付2成最低21万起,月供约4000元 ,对于很多刚需来说,价格也还算亲民。

项目靠近华山北路的 7-8栋届时会有约58平小户型 ,全园区甚至整个北区新盘中最小的户型了,等图纸、价格发布后,我再跟大家讲讲能不能买来投资。

这个吹风价对比周边一二手价格,值不值得?

我之前已经分析过周边楼盘和周边情况,可以点击查看: 汇悦春天3期动了,快,准备贴身肉搏!

至于这个楼盘的缺陷,我觉得是:

左右邻居楼栋之间比较窄,有些户型可能会受前面楼梯遮挡,部分户型采光比较一般,下面沙盘图部分红色箭头大致位置。

项目跟2栋的公寓同在园区内,届时如果用于投资出租、办公等用途的话,对于住宅居民来讲,楼下体验感会比较差。(看个人,像御景江南一样,也很多人不在意这个问题)。

某种意义上,汇悦春天是近两年北区楼市转变的一个典型案例:

选址上直接冲击常住人口密集的区域,产品设计上在冲击主力客群的舒适度+实用性双重诉求。

北区楼市也从跟随人口分布进行地产开发,转向留住优质人口,从以总价挤压购房需求到为目标人群量身打造产品,楼市正在逐步向“宜居”靠拢,后面上台的云睿台就是最好的例子;

而联泰地产能否在北区市场再度重构其地位,可能也在此一举了。

总而言之,汇悦三期是值得大家去看的。

但正如我之前所说,5月市场成交量减速了,大多二手小区逐渐掉价,汇悦3期这时候上市并不是一种理智的行为,是2023年市场分化主题的现实呈现。

反正,汕头市场没有你想象的这么差,汇悦三期届时的开盘价也没有你想象的这么好, 每个人选择合适自己的项目,不要人云亦云。

下面是我的个人微信,根据需求拉你进相应的购房群。有问题的同学,也欢迎加下面的二维码一对一咨询,帮你做适合你的资产配置分析。

X 关闭

推荐内容

最近更新

Copyright ©  2015-2022 时代餐饮网版权所有  备案号:   联系邮箱: 514 676 113@qq.com